ワコーレ須磨権現町
兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.7万/㎡から2022年は45.4万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 63.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均2,780万円です。3LDKが最も高く平均3,502万円、2LDKは平均2,780万円です。
2LDK
2,780万
7件
3LDK
3,502万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,780万 | 2,465万 | 2,976万 |
| 3LDK | 3件 | 3,502万 | 3,292万 | 3,922万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 44.95m² ～ 102.38m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩6分
東須磨駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨権現町 | 2006 | 14戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| アレナ | 1991 | - | - | - |
| ローレル須磨大黒町 | 1995 | - | - | - |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 2002 | - | - | - |
| ワコーレヒルズ須磨前池町 | 2006 | 19戸 | 54.7万 | 3,380万 |
| 光マンション | 1973 | - | - | - |
| シャトー東須磨 | 1982 | 13戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ワコーレ須磨大手町アペルト | 2008 | 16戸 | 35.3万 | 3,100万 |
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| グランドシャトー板宿２ | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.9万 | 38.7万 | 40.6万 | 45.4万 |
| 3LDK | 40.7万 | - | - | 39.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 39.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 38.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。