ワコーレ須磨彩桜館
兵庫県神戸市須磨区板宿町1丁目1-17 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2018年は34.5万/㎡へ、9年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,248万円です。2LDKが最も高く平均3,981万円、3LDKは平均3,248万円です。
2LDK
3,981万
3件
3LDK
3,248万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,981万 | 3,126万 | 5,544万 |
| 3LDK | 5件 | 3,248万 | 3,055万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（32.8万円）と比べて4.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
5件
32.8万/㎡
3階以上
5件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区板宿町1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 102.97m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
| ワコーレヒルズ須磨前池町 | 2006 | 19戸 | 54.7万 | 3,380万 |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| グランドシャトー板宿２ | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
| コスモ須磨板宿 | 1988 | - | - | - |
| ワコーハイツ須磨 | 1982 | 18戸 | 12.5万 | 620万 |
| アレナ | 1991 | - | - | - |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.6万 | 29.9万 | 35.5万 |
| 2LDK | 32.8万 | 47.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.59万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.08万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。