ワコーハイツ須磨
兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、7年間で10.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には69,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,042万円です。3LDKが最も高く平均1,042万円、2LDKは平均614万円です。
2LDK
614万
2件
3LDK
1,042万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 614万 | 587万 | 641万 |
| 3LDK | 2件 | 1,042万 | 1,042万 | 1,042万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.72m² ～ 62.91m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーハイツ須磨 | 1982 | 18戸 | 12.5万 | 620万 |
| ワコーレ須磨 | 1986 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| トーカン須磨神撫町キャステール | 1991 | 15戸 | - | - |
| ヴィンテージコート明神 | 1994 | 9戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ワコーレ須磨永楽町 | 2001 | 35戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| 平和台コーポ | 1968 | 15戸 | 8.6万 | 300万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| クレドール須磨３ | 1987 | 20戸 | 7.1万 | 398万 |
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.5万 | 12.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額63,684円。3LDKなら月額71,333円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
63,684円
3DK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
70,000〜72,000円
71,333円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。