ワコーハイツ須磨

兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6 | 築44年 | 18戸

推定相場

ワコーハイツ須磨

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、7年間で10.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には69,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均880万円です。3LDKが最も高く平均880万円、2LDKは平均620万円です。

2LDK

2件

620万

3LDK

2件

880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	620万	620万	620万
3LDK	2件	880万	880万	880万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	44.72m² ～ 62.91m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立板宿小学校

中学校

神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーハイツ須磨	1982	18戸	12.5万	620万
ワコーレ須磨	1986	14戸	15.1万	880万
トーカン須磨神撫町キャステール	1991	15戸	-	-
ヴィンテージコート明神	1994	9戸	20.7万	1,280万
ワコーレ須磨永楽町	2001	35戸	26.3万	1,680万
ワコーレ須磨彩桜館	2003	21戸	31.3万	2,680万
ダイヤハイツ板宿	1978	25戸	23.1万	800万
平和台コーポ	1968	15戸	8.6万	300万
グランパレ板宿	1996	26戸	29.1万	1,800万
クレドール須磨３	1987	20戸	7.1万	398万
タウンハイツ板宿	1982	13戸	15.4万	790万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	12.5万	12.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	620万	12.54万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	620万	12.54万/㎡
2021年8月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.4万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	600万	9.81万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.99万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額63,684円。3LDKなら月額71,333円が相場です。

2LDK

63,684円

60,000〜75,000円

3DK

62,500円

60,000〜65,000円

3LDK

71,333円

70,000〜72,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,306円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,587円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,306円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,213円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,144円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,306円/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,306円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,306円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,213円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	61,000円	1,245円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,213円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,144円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,213円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	61,000円	1,245円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	61,000円	1,234円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,144円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,274円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,286円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,213円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2016年8月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,342円/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,375円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。