クレドール須磨３
兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1丁目7-5 | 築39年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（7.1万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より65.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、12年間で44.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では56.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均819万円です。3LDKが最も高く平均819万円、1LDKは平均489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
489万 |
398万 |
580万 |
| 3DK |
2件 |
705万 |
690万 |
720万 |
| 3LDK |
14件 |
819万 |
580万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1丁目7-5 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.77m² ～ 63.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 三幸不動産 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
10.4万 |
7.1万 |
| 3LDK |
13.3万 |
14.0万 |
11.6万 |
14.0万 |
11.3万 |
16.4万 |
- |
- |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
398万 |
7.14万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.4万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.59万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.2万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.26万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.02万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.99万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.3万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.08万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.84万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.3万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
690万 |
12.38万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.8万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.3万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
720万 |
12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の78%）で、平均月額75,143円。4DKなら月額75,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。