ヴィンテージコート明神
兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目4-5 | 築32年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,800円から2025年には72,250円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,196万 |
880万 |
1,390万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.25m² ～ 64.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 興亜地所 |
|---|
| 施工会社 | 山田工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.2万 |
14.6万 |
14.3万 |
20.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.74万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.29万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.61万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.53万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.42万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.53万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
19.97万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
74,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。