ディアエスタミオ須磨若木町

兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目5-3 | 築18年 | 69戸

推定相場

ディアエスタミオ須磨若木町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020122014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.3万/㎡から2023年は39.9万/㎡へ、13年間で7.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均2,742万円です。4LDKが最も高く平均4,228万円、3LDKは平均2,742万円です。

3LDK

23件

2,742万

4LDK

5件

4,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,742万	2,280万	3,080万
4LDK	5件	4,228万	3,580万	4,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（35.9万円）と比べて5.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

35.9万/㎡

18件

6-10階

40.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目5-3
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	69戸
専有面積	69.74m² ～ 105.90m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

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須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

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鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立東須磨小学校

中学校

神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ須磨若木町	2008	69戸	39.9万	2,780万
若木マンション	1967	8戸	-	-
パルメーラ離宮公園東	1998	13戸	28.6万	1,780万
ワコーレ須磨若木町	2001	33戸	41.9万	2,980万
プレセランス東須磨	1990	15戸	26.4万	1,630万
ライオンズマンション須磨月見山第２	1988	12戸	15.8万	990万
グレーシィ月見山	1989	27戸	36.2万	2,880万
トーカンマンション須磨月見山	1991	19戸	13.6万	650万
ドルフ須磨ジエアー	2005	28戸	61.1万	4,280万
プレセランス須磨離宮	1988	14戸	26.1万	1,650万
トーカンマンション東須磨	1996	26戸	30.8万	1,870万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	34.9万	34.3万	39.0万	37.5万	35.0万	34.8万	37.3万	39.9万
4LDK	-	-	-	-	-	38.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.31万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.18万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.75万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.02万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.89万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.23万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.7万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.1万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.08万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.7万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.75万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.28万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.13万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.56万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.7万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.45万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	95㎡〜	4,320万	45.46万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2011年8月	高層	4LDK	95㎡〜	4,200万	44.19万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	47.14万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	95㎡〜	4,560万	47.98万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,930万	36.31万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。