ウォームスヴィル須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、16年間で16.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,072万円です。3LDKが最も高く平均3,072万円、2LDKは平均2,561万円です。
2LDK
2,561万
5件
3LDK
3,072万
14件
4LDK
2,918万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,561万 | 2,308万 | 2,741万 |
| 3LDK | 14件 | 3,072万 | 2,626万 | 3,555万 |
| 4LDK | 2件 | 2,918万 | 2,856万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（33.9万円）と比べて3.3万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
5件
33.9万/㎡
4-7階
11件
38.6万/㎡
8階以上
6件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | 神東建設 大木工務店 |
| 施工会社 | 神東建設 大木工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
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徒歩8分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウォームスヴィル須磨板宿 | 2007 | 35戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション須磨板宿 | 2003 | 51戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| ヴィンテージコート須磨 | 1995 | 22戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1998 | - | - | - |
| サンシャイン板宿 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| グランパレ板宿プレイス | 2006 | 23戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| ワコーレ須磨パッソ | 2005 | 28戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2013 | 26戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| カシータ須磨板宿 | 2019 | - | - | - |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | - | - | - |
| ワコーレ須磨常盤町エモシオン | 2003 | 27戸 | 36.1万 | 2,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 34.7万 | 36.0万 | - | 34.1万 | - | - | 44.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 42.7万 |
| 2LDK | 33.2万 | 33.4万 | - | 37.6万 | - | 42.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.24万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.24万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.67万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。