コスモ須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区南町1丁目2-13 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には92,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,343万円です。3LDKが最も高く平均2,343万円、2LDKは平均2,068万円です。
2LDK
2,068万
3件
3LDK
2,343万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,068万 | 1,879万 | 2,163万 |
| 3LDK | 5件 | 2,343万 | 1,667万 | 2,606万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区南町1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.86m² ～ 67.95m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩8分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ須磨月見山 | 1997 | 30戸 | 38.2万 | 2,598万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 2011 | 184戸 | 62.9万 | 4,680万 |
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| プレセランス東須磨 | 1990 | 15戸 | 26.4万 | 1,630万 |
| ワコーレ東須磨カームハウス | 2023 | - | - | - |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| トーカンマンション東須磨 | 1996 | 26戸 | 30.8万 | 1,870万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | - | - | 32.8万 | 38.2万 |
| 2LDK | - | 31.9万 | 28.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額94,800円。3LDKなら月額94,800円が相場です。
2SLDK
88,000〜98,000円
91,333円
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
88,000〜100,000円
94,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。