コスモ須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区南町1丁目2-13 | 築29年 | 30戸
最新データ
2024年8月
売買8件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（34.6万円）を10.7%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を83.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には92,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,327万円です。3LDKが最も高く平均2,327万円、2LDKは平均1,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,820万 |
1,700万 |
1,880万 |
| 3LDK |
5件 |
2,327万 |
1,760万 |
2,698万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区南町1丁目2-13 |
|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.86m² ～ 67.95m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ須磨月見山 |
1997 |
30戸 |
38.2万 |
2,598万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ |
2009 |
44戸 |
44.1万 |
3,280万 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 |
2011 |
184戸 |
62.9万 |
4,680万 |
| ローレル須磨月見山 |
1996 |
23戸 |
44.5万 |
2,680万 |
| プレセランス東須磨 |
1990 |
15戸 |
26.4万 |
1,630万 |
| ドルフ須磨ジエアー |
2005 |
28戸 |
61.1万 |
4,280万 |
| トーカンマンション東須磨 |
1996 |
26戸 |
30.8万 |
1,870万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ |
1990 |
20戸 |
21.3万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ |
1988 |
12戸 |
15.8万 |
990万 |
| ワコーレ東須磨 |
1985 |
19戸 |
27.8万 |
1,480万 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 |
2008 |
69戸 |
39.9万 |
2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
31.2万 |
- |
- |
32.8万 |
38.2万 |
| 2LDK |
- |
31.9万 |
28.9万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
38.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
38.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,760万 |
25.91万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,698万 |
39.71万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,700万 |
28.89万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.95万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.95万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額94,800円。3LDKなら月額94,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。