トーカンマンション東須磨
兵庫県神戸市須磨区東町2丁目1-6 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
31.0〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.985
補正係数 ×1.985
代表面積 59.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,568万円です。2LDKが最も高く平均1,577万円、3LDKは平均1,568万円です。
2LDK
1,577万
2件
3LDK
1,568万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,577万 | 1,577万 | 1,577万 |
| 3LDK | 13件 | 1,568万 | 1,247万 | 1,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.9万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
6件
21.6万/㎡
4-7階
11件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区東町2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション東須磨 | 1996 | 26戸 | 30.8万 | 1,870万 |
| ワコーレ東須磨カームハウス | 2023 | - | - | - |
| ワコーレ東須磨 | 1985 | 19戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園 | 2013 | 58戸 | 53.9万 | 4,680万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート | 2013 | 58戸 | 53.9万 | 4,680万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート | 2013 | 37戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| プレセランス東須磨 | 1990 | 15戸 | 26.4万 | 1,630万 |
| プレセランス須磨離宮 | 1988 | 14戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| コスモ須磨月見山 | 1997 | 30戸 | 38.2万 | 2,598万 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2008 | 69戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 28.9万 | 21.7万 | 27.2万 | 30.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。