シャトードメール須磨

兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目3-5 | 築52年 | 82戸

推定相場

シャトードメール須磨

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2024年には120,000円へ、67.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・21件）で、平均1,053万円です。3DKが最も高く平均1,630万円、1LDKは平均868万円です。

1LDK

9件

868万

1SLDK

6件

1,288万

2LDK

6件

1,183万

3DK

2件

1,630万

3LDK

21件

1,053万

4LDK

7件

1,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	868万	480万	1,100万
1SLDK	6件	1,288万	1,130万	1,480万
2LDK	6件	1,183万	780万	1,580万
3DK	2件	1,630万	1,280万	1,980万
3LDK	21件	1,053万	598万	1,580万
4LDK	7件	1,461万	1,230万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.5万円で、1-5階（15.8万円）と比べて2.7万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

15.8万/㎡

35件

6-10階

18.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目3-5
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付8階建
総戸数	82戸
専有面積	43.17m² ～ 126.80m²
分譲会社	岩本酒造
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトードメール須磨	1974	82戸	20.4万	880万
須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟	1973	15戸	9.1万	680万
一ノ谷グリーンハイツH棟	1973	-	5.1万	360万
クレドール須磨	1986	24戸	6.4万	490万
須磨シーサイドヒルズＢ棟	2001	105戸	-	-
須磨シーサイドヒルズＡ棟	2001	35戸	-	-
須磨シーサイドヒルズＣ棟	2001	12戸	-	-
須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟	1971	30戸	5.0万	350万
須磨シーサイドヒルズ	2001	277戸	41.9万	3,400万
須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟	1973	25戸	6.0万	420万
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟	1973	20戸	4.8万	340万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	16.7万	-	-	11.9万	-	-	22.7万	21.5万
1SLDK	-	-	20.9万	19.4万	-	18.9万	-	19.4万
3LDK	14.6万	15.6万	11.2万	14.6万	14.4万	20.3万	12.0万	-
4LDK	-	-	13.6万	-	-	18.9万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	20.39万/㎡
2026年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	20.39万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.7万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.7万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.03万/㎡
2025年6月	中層	3DK	90㎡〜	1,980万	22.01万/㎡
2025年2月	中層	3DK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.7万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.03万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.7万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,130万	18.31万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.89万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.42万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.07万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	480万	11.12万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	550万	12.75万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	598万	8.18万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.7万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2022年11月	低層	4SLDK	125㎡〜	2,480万	19.56万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	798万	10.91万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	95㎡〜	1,450万	15.26万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.3万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,230万	13.61万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.3万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.57万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	13.92万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.66万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.66万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2020年12月	低層	1SDK	65㎡〜	780万	11.82万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.58万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,100万	16.67万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	95㎡〜	1,450万	15.26万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	95㎡〜	1,450万	15.26万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.87万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,400万	14.73万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.1万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,450万	15.26万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	95㎡〜	1,450万	15.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額77,947円。3LDKなら月額77,947円が相場です。

ワンルーム

75,000円

70,000〜80,000円

1LDK

76,667円

70,000〜80,000円

1SLDK

100,000円

90,000〜110,000円

3LDK

77,947円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,574円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,853円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,517円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,853円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,327円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	40㎡〜	70,000円	1,621円/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,187円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,134円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,106円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	908円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,224円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,224円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,086円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。