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須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟

兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-8 | 築55年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.6万/㎡から2026年は5万/㎡へ、5年間で41.5%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201920212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜50,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均559万円です。3LDKが最も高く平均559万円、2LDKは平均370万円です。
2LDK
3件
370万
3LDK
19件
559万
4DK
3件
393万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 370万 350万 410万
3LDK 19件 559万 300万 1,180万
4DK 3件 393万 390万 400万

階数別の㎡単価

1-2階
7.4万/㎡
10件
3階以上
7万/㎡
15件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-8
築年月1971年2月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積60.68m² ～ 81.81m²
分譲会社大成建設
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟 1971 30戸 5.0万 350万
一ノ谷グリーンハイツH棟 1973 - 5.1万 360万
須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 1973 25戸 6.0万 420万
須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟 1973 15戸 9.1万 680万
須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 1973 45戸 9.5万 700万
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 1973 20戸 4.8万 340万
クレドール須磨 1986 24戸 6.4万 490万
ガーデンハイツ須磨 1976 170戸 15.4万 1,190万
ガーデンハイツ須磨Ａ棟 1976 35戸 10.1万 780万
シャトードメール須磨 1974 82戸 20.4万 880万
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 1976 24戸 17.6万 1,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
3LDK 11.5万 8.2万 10.4万 5.6万 6.7万 5.0万
4DK 5.6万 - - - 5.7万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 410万 5.56万/㎡
2025年6月 低層 4DK 70㎡〜 400万 5.71万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 390万 5.29万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 550万 7.85万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 490万 6.64万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 495万 7.06万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 550万 7.85万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 70㎡〜 350万 5万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 70㎡〜 410万 5.85万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 395万 5.35万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 430万 5.83万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 790万 10.7万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 750万 10.16万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 360万 5.14万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.06万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.28万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 300万 4.07万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 498万 7.1万/㎡
2021年5月 低層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2021年11月 低層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額48,538円。4DKなら月額47,500円が相場です。
2LDK
72,500円
70,000〜75,000円
3LDK
48,538円
41,000〜58,000円
4DK
47,500円
47,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 677円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 44,000円 596円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 45,000円 609円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,015円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 41,000円 555円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 47,000円 636円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 48,000円 650円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 70㎡〜 70,000円 948円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 43,000円 582円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 785円/㎡
2023年7月 中層 4DK 70㎡〜 48,000円 650円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 677円/㎡
2023年1月 中層 4DK 70㎡〜 47,000円 636円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 677円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 677円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 50,000円 677円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 55,000円 745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。