ガーデンハイツ須磨Ａ棟
兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21 | 築50年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は11.8〜11.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,354万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,354万 | 780万 | 1,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
16.1万/㎡
4-7階
6件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.40m² ～ 106.91m² |
| 分譲会社 | 山新興業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ須磨Ａ棟 | 1976 | 35戸 | 10.1万 | 780万 |
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
| ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 | 1976 | 24戸 | 17.6万 | 1,880万 |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1999 | - | - | - |
| コート須磨高倉台さくらみち | 1999 | - | - | - |
| クレドール須磨 | 1986 | 24戸 | 6.4万 | 490万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 | 1973 | 20戸 | 4.8万 | 340万 |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2009 | - | - | - |
| 潮見台マンション | 1972 | 70戸 | 8.4万 | 480万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 | 1973 | 45戸 | 9.5万 | 700万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 | 1973 | 25戸 | 6.0万 | 420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 77.41㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | 20.5万 | 16.7万 | 21.7万 | 11.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,349万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,260万 | 11.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。