ディアエスタミオ須磨高倉

兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 | 築17年 | 53戸

推定相場

ディアエスタミオ須磨高倉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、15年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万18万17万16万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均3,033万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、2LDKは平均2,180万円です。

2LDK

2件

2,180万

3LDK

34件

3,033万

4LDK

3件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,180万	2,180万	2,180万
3LDK	34件	3,033万	2,480万	3,590万
4LDK	3件	3,080万	2,880万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

37.2万/㎡

17件

3階以上

40.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	68.84m² ～ 89.97m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	東海興業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

🚉

須磨駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立北須磨小学校

中学校

神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ須磨高倉	2009	53戸	44.9万	3,380万
エフ・コート須磨高倉町	2003	37戸	34.7万	2,280万
コープ野村須磨千守	1986	28戸	31.1万	2,350万
ライオンズマンション須磨千守町	1991	11戸	24.7万	1,480万
潮見台マンション	1972	70戸	8.4万	480万
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟	1976	24戸	17.6万	1,880万
カシータ須磨ヒルズ	2008	40戸	40.6万	3,450万
ガーデンハイツ須磨	1976	170戸	15.4万	1,190万
ガーデンハイツ須磨Ａ棟	1976	35戸	10.1万	780万
クレドール須磨	1986	24戸	6.4万	490万
須磨コープ野村潮見台ハイツ	1986	48戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.5万	38.3万	36.6万	44.0万	40.7万	41.7万	40.0万	43.5万
4LDK	-	35.4万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.94万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.04万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.04万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.04万/㎡
2025��6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.59万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.04万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.62万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.39万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.39万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.2万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.22万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.78万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.52万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.73万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.78万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.3万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.87万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.52万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.3万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.69万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.2万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.56万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.08万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.67万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.56万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.67万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,988万	39.73万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.98万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.62万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.97万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.2万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.63万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.12万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.64万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額178,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。

3LDK

178,000円

168,000〜183,000円

4LDK

185,000円

185,000〜185,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,234円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,056円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,433円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,056円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。