サンシャイン西神戸
兵庫県神戸市須磨区車霜ノ下1271-1 | 築41年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,667〜56,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.1〜6.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.263
補正係数 ×0.263
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・18件）で、平均496万円です。4LDKが最も高く平均665万円、2LDKは平均480万円です。
2DK
602万
2件
2LDK
480万
6件
3DK
496万
18件
3LDK
638万
4件
4LDK
665万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 602万 | 552万 | 652万 |
| 2LDK | 6件 | 480万 | 189万 | 805万 |
| 3DK | 18件 | 496万 | 280万 | 739万 |
| 3LDK | 4件 | 638万 | 549万 | 680万 |
| 4LDK | 4件 | 665万 | 431万 | 752万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区車霜ノ下1271-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 45.92m² ～ 68.60m² |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立若草小学校
中学校
神戸市立須磨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（地滑り） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン西神戸 | 1985 | 40戸 | 9.9万 | 680万 |
| ソルシェール須磨北 | 2006 | - | - | - |
| ヴィンテージコート須磨山手 | 1996 | 10戸 | 11.4万 | 650万 |
| グレーシィ須磨2番館 | 1992 | - | - | - |
| グレーシィ須磨1番館 | 1991 | - | - | - |
| プリオーレ須磨 | 1994 | - | - | - |
| ヴィラ若草 | 1984 | 12戸 | 10.7万 | 750万 |
| サンワプラザ須磨山の手 | 1998 | - | - | - |
| 南白川台ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.2万 | 890万 |
| グランドパレス上須磨 | 1983 | - | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ | 1996 | 223戸 | 28.4万 | 1,980万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.5万 | - | - | 9.9万 | - | 9.9万 | 9.9万 |
| 3DK | - | 10.8万 | 8.6万 | 8.2万 | 7.2万 | - | 7.0万 | - |
| 2LDK | - | 4.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 9.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額57,444円。4LDKなら月額56,500円が相場です。
2LDK
53,000〜70,000円
56,769円
3DK
52,000〜65,000円
57,444円
3LDK
57,000〜60,000円
58,333円
4LDK
48,000〜60,000円
56,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
40件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 831円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 57,000円 | 831円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 802円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 831円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 929円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 860円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 802円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 860円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 860円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 845円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,023円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。