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サンシャイン西神戸

兵庫県神戸市須磨区車霜ノ下1271-1 | 築41年 | 40戸

推定相場
サンシャイン西神戸
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より52.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201520192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,667〜56,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・18件）で、平均483万円です。3LDKが最も高く平均655万円、2LDKは平均420万円です。
2DK
2件
600万
2LDK
6件
420万
3DK
18件
483万
3LDK
4件
655万
4LDK
4件
608万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 600万 550万 650万
2LDK 6件 420万 200万 680万
3DK 18件 483万 280万 780万
3LDK 4件 655万 580万 680万
4LDK 4件 608万 390万 680万

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区車霜ノ下1271-1
築年月1985年12月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数40戸
専有面積45.92m² ～ 68.60m²
施工会社安英工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立若草小学校
中学校
神戸市立須磨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャイン西神戸 1985 40戸 9.9万 680万
ヴィンテージコート須磨山手 1996 10戸 11.4万 650万
ヴィラ若草 1984 12戸 10.7万 750万
南白川台ハイツ 1977 48戸 13.2万 890万
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ 1996 223戸 28.4万 1,980万
グレーシィ須磨アルテピア１番街 1994 333戸 28.6万 1,980万
エステムコート須磨セルファージュ 2006 57戸 - -
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス 2011 107戸 41.0万 2,680万
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
レジェイド須磨妙法寺駅前 2021 40戸 66.7万 4,690万
妙法寺駅前住宅 1981 95戸 30.5万 2,600万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 8.5万 - - 9.9万 - 9.9万 9.9万
3DK - 10.8万 8.6万 8.2万 7.2万 - 7.0万 -
2LDK - 4.5万 - - - - - -
4LDK 9.9万 - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.21万/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 470万 8.75万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 650万 14.16万/㎡
2024年11月 中層 2DK 45㎡〜 550万 11.98万/㎡
2023年9月 低層 3DK 55㎡〜 400万 7.15万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 400万 7.15万/㎡
2022年8月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2022年8月 低層 3DK 55㎡〜 430万 7.68万/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 430万 7.68万/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.76万/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2021年7月 低層 3DK 55㎡〜 580万 10.36万/㎡
2021年2月 低層 3DK 55㎡〜 380万 6.79万/㎡
2021年1月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2021年10月 低層 3DK 55㎡〜 500万 8.93万/㎡
2020年8月 低層 3DK 55㎡〜 530万 9.47万/㎡
2020年5月 低層 3DK 55㎡〜 580万 10.36万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 200万 3.58万/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 530万 9.47万/㎡
2020年2月 低層 3DK 55㎡〜 780万 13.93万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 300万 5.36万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.46万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 380万 6.79万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 680万 12.15万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 65㎡〜 390万 5.69万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額57,444円。4LDKなら月額56,500円が相場です。
2LDK
56,769円
53,000〜70,000円
3DK
57,444円
52,000〜65,000円
3LDK
58,333円
57,000〜60,000円
4LDK
56,500円
48,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
40件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,023円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,023円/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 57,000円 831円/㎡
2023年4月 低層 3DK 65㎡〜 57,000円 831円/㎡
2023年4月 低層 3DK 65㎡〜 55,000円 802円/㎡
2023年4月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 982円/㎡
2023年4月 高層 4LDK 65㎡〜 57,000円 831円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 875円/㎡
2023年3月 高層 4LDK 65㎡〜 60,000円 875円/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 52,000円 929円/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,071円/㎡
2022年8月 低層 3DK 55㎡〜 62,000円 1,107円/㎡
2022年7月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2022年3月 低層 3DK 65㎡〜 59,000円 860円/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 59,000円 1,054円/㎡
2022年10月 低層 3DK 65㎡〜 55,000円 802円/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 982円/㎡
2022年10月 低層 3DK 65㎡〜 59,000円 860円/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 59,000円 1,054円/㎡
2021年9月 低層 3DK 65㎡〜 59,000円 860円/㎡
2021年9月 低層 3DK 55㎡〜 59,000円 1,054円/㎡
2021年2月 高層 4LDK 65㎡〜 58,000円 845円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,036円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,004円/㎡
2020年9月 低層 3DK 55㎡〜 54,000円 964円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 56,000円 1,000円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 54,000円 964円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 982円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,023円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。