ヴィンテージコート須磨山手
兵庫県神戸市須磨区車竹ノ下1309-4 | 築30年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2021年は12.8万/㎡へ、3年間で24.4%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には66,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均785万円です。3DKが最も高く平均937万円、3LDKは平均785万円です。
3DK
937万
3件
3LDK
785万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 937万 | 843万 | 984万 |
| 3LDK | 3件 | 785万 | 586万 | 1,083万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区車竹ノ下1309-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | 興亜地所 |
| 施工会社 | 阪和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立若草小学校
中学校
神戸市立須磨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（地滑り） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージコート須磨山手 | 1996 | 10戸 | 11.4万 | 650万 |
| グレーシィ須磨2番館 | 1992 | - | - | - |
| グレーシィ須磨1番館 | 1991 | - | - | - |
| サンシャイン西神戸 | 1985 | 40戸 | 9.9万 | 680万 |
| ソルシェール須磨北 | 2006 | - | - | - |
| プリオーレ須磨 | 1994 | - | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピア１番街 | 1994 | 333戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| サンワプラザ須磨山の手 | 1998 | - | - | - |
| プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウェストヒルズ | 2017 | - | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ | 1996 | 223戸 | 28.4万 | 1,980万 |
| ルネ須磨 | 1983 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.4万 | 16.4万 |
| 3LDK | 17.0万 | - | 10.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額73,750円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
73,750円
3LDK
60,000〜70,000円
65,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。