ヴィンテージコート須磨山手
兵庫県神戸市須磨区車竹ノ下1309-4 | 築30年 | 10戸
最新データ
2021年9月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は11.4万円。神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より45.1%低くいます。
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2021年は12.8万/㎡へ、3年間で24.4%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には66,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均710万円です。3DKが最も高く平均890万円、3LDKは平均710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
890万 |
890万 |
890万 |
| 3LDK |
3件 |
710万 |
530万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区車竹ノ下1309-4 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.21m² ～ 57.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 興亜地所 |
|---|
| 施工会社 | 阪和建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3DK |
- |
16.4万 |
16.4万 |
| 3LDK |
17.0万 |
- |
10.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.45万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.42万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
530万 |
9.18万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
620万 |
10.74万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.42万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.42万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額73,750円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。