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グレーシィ須磨アルテピア１番街

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 | 築32年 | 333戸

推定相場
グレーシィ須磨アルテピア１番街
最新データ
2025年6月
売買100件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（28.5万円）を0.2%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を37.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で31.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,143円から2023年には90,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・90件）で、平均1,559万円です。4LDKが最も高く平均2,409万円、3LDKは平均1,559万円です。
3LDK
90件
1,559万
4LDK
9件
2,409万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 90件 1,559万 924万 2,199万
4LDK 9件 2,409万 1,980万 3,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（22.1万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
22.1万/㎡
34件
6-10階
22.6万/㎡
43件
11-20階
23.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区清水台1-8
築年月1994-02（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付12階建
総戸数333戸
専有面積62.67m² ～ 102.30m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩7分
🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩22分

学区情報

小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ須磨アルテピア１番街 1994 333戸 28.6万 1,980万
ルネ須磨 1983 - - -
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス 2011 107戸 41.0万 2,680万
グレーシィ須磨1番館 1991 - - -
プリオーレ須磨 1994 - - -
グレーシィ須磨2番館 1992 - - -
須磨妙法寺アーバンコンフォート 1996 - - -
リブコートフェリス須磨妙法寺 2002 - - -
ヴィンテージコート須磨山手 1996 10戸 11.4万 650万
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウェストヒルズ 2017 - - -

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
85件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 21.4万 - - 29.1万 29.1万 27.2万 - 22.3万
3LDK 22.9万 22.6万 21.3万 22.0万 25.6万 26.6万 24.4万 25.4万
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.24万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.27万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.15万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.12万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.17万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.38万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.5万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.13万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.27万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 22.96万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,570万 24.61万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,570万 24.61万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.04万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.5万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.01万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,599万 24.64万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.2万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.51万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.91万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.13万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,300万 24.67万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,599万 24.64万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,740万 27.28万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.55万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.16万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.63万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.77万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.12万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.16万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.41万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,549万 23.87万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.01万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額82,648円。
3LDK
82,648円
66,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
29件
10〜15万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,414円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,273円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,395円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,035円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,494円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,079円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,429円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,220円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,176円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,223円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,063円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。