ヴィラ若草
兵庫県神戸市須磨区若草町1丁目2-1 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
9.3〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均762万円です。3LDKが最も高く平均762万円、2SLDKは平均700万円です。
ー
756万
2件
2SLDK
700万
2件
3LDK
762万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 756万 | 741万 | 771万 |
| 2SLDK | 2件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 3LDK | 28件 | 762万 | 521万 | 1,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.4万円）と比べて0.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
4件
9.4万/㎡
4-7階
28件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区若草町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 76.50m² |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | ハル・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
若草小学校
中学校
須磨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ若草 | 1984 | 12戸 | 10.7万 | 750万 |
| グランドパレス上須磨 | 1983 | - | - | - |
| 南白川台ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.2万 | 890万 |
| サンワプラザ須磨山の手 | 1998 | - | - | - |
| ソルシェール須磨北 | 2006 | - | - | - |
| エステムコート須磨セルファージュ | 2006 | 57戸 | - | - |
| サンシャイン西神戸 | 1985 | 40戸 | 9.9万 | 680万 |
| グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ | 1996 | 223戸 | 28.4万 | 1,980万 |
| グレーシィ須磨2番館 | 1992 | - | - | - |
| プリオーレ須磨 | 1994 | - | - | - |
| グレーシィ須磨1番館 | 1991 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 9.4万 | 8.9万 | 7.5万 | 7.5万 | 12.2万 | - | 10.7万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 670万 | 10.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 670万 | 10.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。