南白川台ハイツ
兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下 1088 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2023年は14.7万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.9〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均968万円です。3LDKが最も高く平均968万円、4LDKは平均929万円です。
3LDK
968万
5件
4LDK
929万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 968万 | 843万 | 1,127万 |
| 4LDK | 4件 | 929万 | 874万 | 966万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下 1088 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩35分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立若草小学校
中学校
神戸市立須磨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南白川台ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.2万 | 890万 |
| グランドパレス上須磨 | 1983 | - | - | - |
| ヴィラ若草 | 1984 | 12戸 | 10.7万 | 750万 |
| サンワプラザ須磨山の手 | 1998 | - | - | - |
| エステムコート須磨セルファージュ | 2006 | 57戸 | - | - |
| グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ | 1996 | 223戸 | 28.4万 | 1,980万 |
| ソルシェール須磨北 | 2006 | - | - | - |
| サンシャイン西神戸 | 1985 | 40戸 | 9.9万 | 680万 |
| プリオーレ須磨 | 1994 | - | - | - |
| グレーシィ須磨2番館 | 1992 | - | - | - |
| グレーシィ須磨1番館 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 64.82㎡ | 5.4万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 16.2万 | 14.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。