ときわハイツ北落合
兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目42-76 | 築28年 | 26戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（14.4万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より30.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で23.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には65,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均846万円です。1SLDKが最も高く平均973万円、2SLDKは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
973万 |
790万 |
1,200万 |
| 2LDK |
4件 |
918万 |
850万 |
1,080万 |
| 2SLDK |
3件 |
810万 |
600万 |
1,080万 |
| 3LDK |
8件 |
846万 |
680万 |
1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目42-76 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.21m² ～ 90.65m² |
|---|
| 分譲会社 | ときわ住研 |
|---|
| 施工会社 | 森組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
14.8万 |
13.9万 |
- |
13.1万 |
- |
- |
16.4万 |
14.4万 |
| 2LDK |
14.6万 |
- |
- |
- |
- |
17.7万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
17.7万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
13.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.44万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
16.41万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.73万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.73万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
13.13万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.93万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.95万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.97万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.61万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.77万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.61万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.98万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.59万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.95万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.95万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.44万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.31万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.8万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,750円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
955円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。