須磨名谷ハウス

兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2-6丁目1-27 | 築42年 | 176戸

推定相場

須磨名谷ハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の59,000円から2025年には114,333円へ、93.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・100件）で、平均988万円です。2LDKが最も高く平均1,440万円、3SLDKは平均550万円です。

2LDK

4件

1,440万

3DK

2件

780万

3LDK

100件

988万

3SLDK

2件

550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,440万	1,400万	1,480万
3DK	2件	780万	780万	780万
3LDK	100件	988万	470万	1,790万
3SLDK	2件	550万	550万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14万/㎡

41件

4-7階

13.7万/㎡

31件

8階以上

14.2万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2-6丁目1-27
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	176戸
専有面積	55.80m² ～ 80.60m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立白川小学校

中学校

神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
須磨名谷ハウス	1984	176戸	17.2万	1,218万
須磨名谷ハウス２号棟	1984	176戸	10.6万	750万
ロイヤルハイツ白川台B棟	1982	156戸	10.0万	790万
ロイヤルハイツ白川台	1982	157戸	10.0万	790万
白川台グリーンハイツ	1972	16戸	8.4万	480万
ロイヤルコーポ	1977	54戸	10.6万	690万
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
白川台ハイツ	1976	88戸	4.9万	400万
ときわハイツ北落合	1998	26戸	14.4万	880万
白川台南住宅３号棟	1975	20戸	-	-
白川台南住宅1号棟	1975	20戸	-	-

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

63件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.7万	12.4万	12.3万	16.7万	19.6万	15.8万	14.5万	14.6万
2LDK	-	19.7万	18.4万	19.7万	-	18.4万	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,218万	17.16万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.4万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,218万	17.16万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,238万	17.44万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	780万	10.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,268万	17.86万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	540万	7.61万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	11万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	750万	10.57万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	620万	8.74万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	650万	9.16万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.02万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,268万	17.86万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,495万	21.06万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,268万	17.86万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,268万	17.86万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.57万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.4万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,395万	19.65万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,268万	17.86万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.4万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.44万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.99万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.44万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.52万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.37万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.49万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,495万	21.06万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.17万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	750万	10.57万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.99万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.29万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	680万	9.58万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.81万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.81万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.97万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.5万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.22万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.99万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.81万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,286円。

3LDK

91,286円

59,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,648円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,535円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,648円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,676円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	59,000円	831円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	59,000円	831円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	59,000円	831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。