須磨名谷ハウス２号棟
兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2 | 築42年 | 176戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で22.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では50.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,040万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,040万 | 667万 | 1,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
13.4万/㎡
4-7階
11件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨名谷ハウス２号棟 | 1984 | 176戸 | 10.6万 | 750万 |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| ロイヤルハイツ白川台B棟 | 1982 | 156戸 | 10.0万 | 790万 |
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| シーアイマンション須磨エクシード | 1992 | - | - | - |
| ルイシャトレ須磨名谷 | 1990 | - | - | - |
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| コージースクエア須磨白川台 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション須磨名谷 | 1997 | - | - | - |
| ディオフェルティ須磨名谷 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 8.9万 | 11.1万 | 9.8万 | 17.0万 | 21.4万 | 18.1万 | 10.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。