名谷２０団地

兵庫県神戸市須磨区神の谷1丁目 | 築45年 | 230戸

推定相場

名谷２０団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で46.3%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では44.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2022年には50,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・27件）で、平均1,047万円です。4LDKが最も高く平均1,163万円、2LDKは平均908万円です。

2LDK

4件

908万

3LDK

27件

1,047万

4DK

15件

933万

4LDK

6件

1,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	908万	850万	1,080万
3LDK	27件	1,047万	530万	1,580万
4DK	15件	933万	510万	1,280万
4LDK	6件	1,163万	780万	1,480万

階数別の㎡単価

1-2階

17.9万/㎡

10件

3階以上

12.8万/㎡

42件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区神の谷1丁目
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	230戸
専有面積	71.50m² ～ 93.90m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大成プレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

中学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名谷２０団地	1981	230戸	9.1万	650万
名谷20団地88号棟	1981	24戸	7.3万	690万
名谷１９団地８５号棟	1980	-	21.5万	1,480万
名谷１９団地８２号棟	1980	30戸	-	-
名谷１９団地８１号棟	1980	170戸	14.7万	1,050万
名谷１９団地８４号棟	1980	30戸	9.1万	650万
名谷１９団地８３号棟	1980	-	7.7万	550万
名谷１９団地８０号棟	1980	20戸	9.7万	690万
名谷18団地７４号棟	1980	20戸	-	-
名谷18団地７７号棟	1980	20戸	-	-
名谷１９団地７９号棟	1980	20戸	7.7万	550万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.0万	15.0万	11.9万	21.0万	17.9万	14.6万	10.7万	9.1万
4DK	-	14.5万	14.1万	17.9万	-	-	7.8万	7.1万
4LDK	-	10.4万	9.4万	15.8万	-	-	14.7万	-
2LDK	-	11.9万	11.9万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.1万/㎡
2025年2月	中層	4DK	70㎡〜	510万	7.14万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.65万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,100万	11.72万/㎡
2024年11月	中層	4DK	70㎡〜	560万	7.84万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.7万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.69万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.81万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.96万/㎡
2021年5月	低層	4DK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.77万/㎡
2020年9月	中層	4DK	65㎡〜	898万	13.02万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	530万	7.42万/㎡
2020年7月	中層	4DK	65㎡〜	998万	14.47万/㎡
2020年5月	中層	4DK	70㎡〜	898万	12.56万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	600万	8.4万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2020年3月	中層	4DK	70㎡〜	998万	13.96万/㎡
2020年3月	中層	4DK	65㎡〜	998万	14.47万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	90㎡〜	780万	8.31万/㎡
2020年3月	高層	4DK	65㎡〜	590万	8.56万/㎡
2020年2月	低層	4DK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	90㎡〜	980万	10.44万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2020年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	850万	11.89万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,306万	18.27万/㎡
2019年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	90㎡〜	980万	10.44万/㎡
2019年7月	中層	4DK	70㎡〜	750万	10.5万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.56万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	850万	11.89万/㎡
2019年11月	中層	4DK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	850万	11.89万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	600万	8.4万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	630万	8.82万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	930万	13.01万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.69万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2017年9月	中層	4DK	70㎡〜	600万	8.4万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.05万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.45万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.7万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額59,000円。

3LDK

59,000円

50,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	50,000円	699円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	63,000円	881円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	909円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,094円/㎡
2014年3月	低層	4DK	70㎡〜	74,000円	1,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。