名谷20団地88号棟
兵庫県神戸市須磨区神の谷1丁目 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.4万/㎡から2021年は7.8万/㎡へ、2年間で25.0%下落しています（年平均-12.5%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 93.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
848万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 848万 | 739万 | 1,044万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区神の谷1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷20団地88号棟 | 1981 | 24戸 | 7.3万 | 690万 |
| 名谷２０団地 | 1981 | 230戸 | 9.1万 | 650万 |
| 名谷１９団地８５号棟 | 1980 | - | 21.5万 | 1,480万 |
| 名谷１９団地８２号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 名谷１９団地８１号棟 | 1980 | 170戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| 名谷１９団地８４号棟 | 1980 | 30戸 | 9.1万 | 650万 |
| 名谷１９団地８３号棟 | 1980 | - | 7.7万 | 550万 |
| 名谷１９団地８０号棟 | 1980 | 20戸 | 9.7万 | 690万 |
| 名谷18団地７４号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 名谷18団地７７号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 名谷１９団地７９号棟 | 1980 | 20戸 | 7.7万 | 550万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.4万 | 8.8万 | 7.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。