名谷１９団地８０号棟
兵庫県神戸市須磨区神の谷1丁目1-80 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
9.2〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,042万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,042万 | 690万 | 1,499万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.8万/㎡
3階以上
6件
11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区神の谷1丁目1-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立神の谷小学校
中学校
神戸市立西落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷１９団地８０号棟 | 1980 | 20戸 | 9.7万 | 690万 |
| 名谷１９団地８３号棟 | 1980 | - | 7.7万 | 550万 |
| 名谷１９団地７９号棟 | 1980 | 20戸 | 7.7万 | 550万 |
| 名谷１９団地 | 1980 | 20戸 | 9.7万 | 690万 |
| 名谷18団地７８号棟 | 1980 | 30戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| 名谷１９団地８４号棟 | 1980 | 30戸 | 9.1万 | 650万 |
| 名谷18団地７５号棟 | 1980 | 30戸 | 8.7万 | 620万 |
| 名谷１９団地８１号棟 | 1980 | 170戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| 名谷18団地７７号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 名谷18団地７６号棟 | 1980 | - | - | - |
| 名谷１９団地８２号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 13.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。