名谷８団地３６号棟
兵庫県神戸市須磨区竜が台2丁目1-36 | 築49年
売買㎡単価の推移
30万20万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.9万/㎡から2020年は22.2万/㎡へ、2年間で7.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 62.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の75%・6件）で、平均1,353万円です。3LDKが最も高く平均1,607万円、4DKは平均1,353万円です。
3LDK
1,607万
2件
4DK
1,353万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,607万 | 1,577万 | 1,636万 |
| 4DK | 6件 | 1,353万 | 1,307万 | 1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台2丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 64.92m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竜が台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷８団地３６号棟 | 1977 | - | 22.2万 | 1,380万 |
| 名谷８団地３８号棟 | 1977 | 30戸 | 11.0万 | 680万 |
| 名谷８団地４０号棟 | 1977 | - | 9.2万 | 570万 |
| 名谷８団地３７号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷８団地３９号棟 | 1977 | - | 7.7万 | 480万 |
| 名谷８団地４４号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷８団地４１号棟 | 1977 | 30戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 名谷８団地３５号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷８団地４２号棟 | 1977 | 290戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 名谷８団地 | 1977 | 290戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 名谷８団地４３号棟 | 1977 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 62.07㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 62.07㎡ | 20.6万円 | 4DK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 62.07㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4DK | - | 22.5万 | 22.2万 |
| 3LDK | 23.9万 | 23.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。