D’レスティア須磨名谷

兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19 | 築21年 | 49戸

推定相場

D’レスティア須磨名谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,625万円です。2SLDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,625万円です。

2SLDK

5件

2,900万

3LDK

17件

2,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,900万	2,730万	3,180万
3LDK	17件	2,625万	2,280万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（28.2万円）と比べて5.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.2万/㎡

16件

4-7階

33.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	76.29m² ～ 114.08m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立竜が台小学校

中学校

神戸市立竜が台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア須磨名谷	2005	49戸	33.6万	2,730万
名谷６団地２８号棟	1977	30戸	15.0万	930万
名谷６団地２９号棟	1977	20戸	-	-
名谷６団地２７号棟	1977	-	-	-
名谷６団地３０号棟	1977	40戸	19.0万	1,180万
名谷６団地２３号棟	1977	30戸	11.1万	690万
名谷６団地２６号棟	1977	20戸	-	-
名谷６団地２４号棟	1977	-	-	-
名谷６団地	1977	30戸	15.0万	930万
名谷六団地三一号棟	1977	-	8.4万	520万
名谷６団地２５号棟	1977	20戸	24.0万	1,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	37.9万	34.2万
3LDK	29.6万	29.1万	25.1万	23.2万	-	30.8万	41.7万	29.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	33.62万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.54万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.47万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	33.62万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.08万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.69万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.7万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.16万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.73万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	110㎡〜	2,650万	23.23万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.82万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	110㎡〜	2,830万	24.81万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	110㎡〜	2,730万	23.94万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	110㎡〜	2,730万	23.94万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.57万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.13万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.78万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.26万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,670万	32.23万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	110㎡〜	2,830万	24.81万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,420万	29.21万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	110㎡〜	2,950万	26.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。