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名谷６団地

兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17-22〜32 | 築49年 | 30戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で104.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2025年には58,667円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・31件）で、平均852万円です。2LDKが最も高く平均1,535万円、4DKは平均852万円です。
2LDK
2件
1,535万
3LDK
29件
1,064万
4DK
31件
852万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,535万 1,390万 1,680万
3LDK 29件 1,064万 480万 1,570万
4DK 31件 852万 470万 1,380万

階数別の㎡単価

1-2階
18万/㎡
13件
3階以上
15.1万/㎡
49件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17-22〜32
築年月1977年9月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積62.06m² ～ 64.92m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立竜が台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
名谷６団地 1977 30戸 15.0万 930万
名谷六団地三一号棟 1977 - 8.4万 520万
名谷６団地３０号棟 1977 40戸 19.0万 1,180万
名谷６団地２５号棟 1977 20戸 24.0万 1,490万
名谷６団地３２号棟 1977 - - -
名谷６団地２６号棟 1977 20戸 - -
名谷６団地２９号棟 1977 20戸 - -
名谷６団地２７号棟 1977 - - -
名谷６団地２３号棟 1977 30戸 11.1万 690万
名谷６団地２４号棟 1977 - - -
名谷６団地２８号棟 1977 30戸 15.0万 930万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 9.8万 11.1万 - - - 8.4万 17.0万 15.0万
3LDK 13.4万 15.8万 20.6万 14.1万 19.8万 24.2万 22.0万 24.0万
2LDK - 22.4万 - - - 27.1万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4DK 60㎡〜 930万 14.99万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.01万/㎡
2025年9月 高層 4DK 60㎡〜 980万 15.79万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.63万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.01万/㎡
2025年4月 中層 4DK 60㎡〜 1,080万 17.4万/㎡
2025年3月 高層 4DK 60㎡〜 1,280万 20.63万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.53万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.4万/㎡
2025年1月 高層 4DK 60㎡〜 1,380万 22.24万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.63万/㎡
2025年11月 高層 4DK 60㎡〜 930万 14.99万/㎡
2025年11月 高層 4DK 60㎡〜 690万 11.12万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.07万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,570万 25.3万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.01万/㎡
2024年4月 中層 4DK 60㎡〜 520万 8.38万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.77万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.85万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.4万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.24万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.5万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.7万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.63万/㎡
2020年6月 中層 4DK 60㎡〜 898万 14.47万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.4万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.79万/㎡
2020年3月 中層 4DK 60㎡〜 898万 14.47万/㎡
2020年2月 中層 4DK 60㎡〜 490万 7.9万/㎡
2020年1月 中層 4DK 60㎡〜 470万 7.58万/㎡
2019年8月 中層 4DK 60㎡〜 490万 7.9万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 740万 11.93万/㎡
2019年6月 中層 4DK 60㎡〜 510万 8.22万/㎡
2019年6月 中層 4DK 60㎡〜 490万 7.9万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.57万/㎡
2019年12月 中層 4DK 60㎡〜 480万 7.74万/㎡
2019年11月 中層 4DK 60㎡〜 1,080万 17.4万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.79万/㎡
2018年9月 低層 4DK 60㎡〜 880万 14.18万/㎡
2018年7月 高層 4DK 60㎡〜 580万 9.35万/㎡
2018年6月 中層 4DK 60㎡〜 1,198万 19.3万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 530万 8.54万/㎡
2018年3月 中層 4DK 60㎡〜 1,150万 18.53万/㎡
2018年1月 中層 4DK 60㎡〜 1,290万 20.79万/㎡
2018年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,150万 18.53万/㎡
2018年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,160万 18.69万/㎡
2017年8月 中層 4DK 60㎡〜 700万 11.28万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.57万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 14.18万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.57万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額57,333円。4DKなら月額61,200円が相場です。
2LDK
63,000円
63,000〜63,000円
3LDK
57,333円
55,000〜60,000円
4DK
61,200円
50,000〜70,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 56,000円 902円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2021年12月 中層 4DK 60㎡〜 70,000円 1,128円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,015円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,015円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 886円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 886円/㎡
2017年9月 高層 4DK 60㎡〜 50,000円 806円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 886円/㎡
2017年6月 高層 4DK 60㎡〜 55,000円 886円/㎡
2016年5月 中層 4DK 60㎡〜 62,000円 999円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 886円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2014年9月 中層 4DK 60㎡〜 69,000円 1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。