名谷竜が台東住宅２４号棟
兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目1-2-24 | 築43年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.1万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、7年間で37.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
13.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 93.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,107万円です。3LDKが最も高く平均2,107万円、4LDKは平均1,863万円です。
3LDK
2,107万
7件
4LDK
1,863万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,107万 | 1,450万 | 2,480万 |
| 4LDK | 2件 | 1,863万 | 1,810万 | 1,916万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
22.5万/㎡
3階以上
2件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台1丁目1-2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 専有面積 | 92.61m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立南落合小学校
中学校
神戸市立友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷竜が台東住宅２４号棟 | 1983 | - | 24.5万 | 2,290万 |
| 名谷竜が台東住宅３６号棟 | 1983 | - | - | - |
| 名谷竜が台東住宅２３号棟 | - | - | 20.8万 | 1,798万 |
| 名谷竜が台東住宅２８号棟 | 1983 | - | - | - |
| 名谷竜が台東住宅３０号棟 | 1983 | - | - | - |
| 名谷竜が台東住宅３１号棟 | 1983 | - | 14.4万 | 1,380万 |
| 名谷竜が台東住宅３２号棟 | 1983 | - | 18.4万 | 1,780万 |
| 名谷竜が台東住宅３３号棟 | 1983 | - | - | - |
| 名谷竜が台東住宅３４号棟 | 1983 | 30戸 | 23.8万 | 2,280万 |
| 名谷竜が台東住宅２０号棟 | 1983 | 20戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| 名谷竜が台東住宅１２号棟 | 1983 | - | 20.9万 | 1,990万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.3万 | 24.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。