名谷１３団地４８号棟
兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-48 | 築48年 | 230戸
最新データ
2023年5月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（20.9万円）より41.0%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2023年は13.6万/㎡へ、7年間で33.8%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・4件）で、平均1,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,073万 |
970万 |
1,170万 |
| 4DK |
4件 |
1,073万 |
880万 |
1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-48 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄��コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 230戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.98m² ～ 71.50m² |
|---|
| 施工会社 | 兵庫建設岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 4DK |
20.3万 |
- |
- |
- |
13.6万 |
| 3LDK |
- |
15.1万 |
16.4万 |
13.6万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
880万 |
12.31万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
980万 |
14.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
980万 |
14.21万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
970万 |
13.57万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,170万 |
16.37万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.11万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.71万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。