名谷１７団地
兵庫県神戸市須磨区西落合7丁目3-71、73 | 築47年 | 90戸
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（10.1万円）より31.4%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より66.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は7万/㎡へ、12年間で56.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では43.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2015年には68,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・10件）で、平均1,121万円です。4DKが最も高く平均1,121万円、3LDKは平均1,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,030万 |
980万 |
1,080万 |
| 3LDK |
10件 |
1,026万 |
480万 |
1,180万 |
| 4DK |
10件 |
1,121万 |
780万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区西落合7丁目3-71、73 |
|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.98m² ～ 71.50m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.5万 |
- |
15.0万 |
- |
- |
- |
12.8万 |
7.0万 |
| 4DK |
- |
19.9万 |
- |
10.9万 |
13.3万 |
12.3万 |
12.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
14.9万 |
14.0万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
6.96万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
880万 |
12.31万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.76万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
880万 |
12.31万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
950万 |
13.29万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.01万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.44万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.91万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.66万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.71万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,160万 |
16.23万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.51万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,160万 |
16.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.91万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,698万 |
23.75万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
800万 |
11.19万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.51万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.51万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.51万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.11万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.51万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額69,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
68,000円 |
951円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
68,000円 |
951円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
65,000円 |
909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。