名谷１５団地

兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-62〜69 | 築47年 | 200戸

推定相場

名谷１５団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2019年には64,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の44%・29件）で、平均1,125万円です。3LDKが最も高く平均1,240万円、2LDKは平均1,038万円です。

2LDK

8件

1,038万

3LDK

29件

1,240万

4DK

29件

1,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,038万	790万	1,630万
3LDK	29件	1,240万	730万	1,580万
4DK	29件	1,125万	750万	1,790万

階数別の㎡単価

1-2階

19.2万/㎡

16件

3階以上

15.4万/㎡

50件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-62〜69
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	200戸
専有面積	68.98m² ～ 71.51m²
施工会社	岡工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立西落合小学校

中学校

神戸市立西落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名谷１５団地	1979	200戸	21.5万	1,540万
名谷13団地50号棟	1978	230戸	19.3万	1,380万
名谷１３団地	1978	30戸	27.7万	1,980万
名谷１７団地７１号棟	1979	20戸	-	-
名谷１７団地	1979	90戸	7.0万	480万
名谷１７団地７３号棟	1979	90戸	16.5万	1,180万
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン	2004	114戸	41.5万	3,280万
名谷１７団地７０号棟	1979	90戸	7.0万	480万
名谷１７団地７２号棟	1979	-	-	-
名谷１４団地６１号棟	1978	20戸	-	-
名谷１４団地６０号棟	1978	30戸	-	-

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

48件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	16.6万	-	16.5万	-	-	16.2万	20.2万	20.1万
4DK	17.6万	17.7万	14.6万	16.0万	16.6万	-	18.9万	-
2LDK	13.9万	13.2万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.54万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.54万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2025年10月	中層	4DK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.71万/㎡
2022年4月	中層	4DK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2021年5月	低層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.5万/㎡
2021年4月	低層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2021年11月	中層	4DK	65㎡〜	1,180万	17.11万/㎡
2020年9月	低層	4DK	70㎡〜	1,200万	16.79万/㎡
2020年4月	中層	4DK	70㎡〜	890万	12.45万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2020年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,200万	16.79万/㎡
2020年11月	中層	4DK	70㎡〜	890万	12.45万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2019年6月	低層	4DK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2019年4月	中層	4DK	65㎡〜	1,200万	17.4万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	70㎡〜	790万	11.06万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.19万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	730万	10.21万/㎡
2018年3月	低層	4DK	70㎡〜	1,790万	25.04万/㎡
2018年2月	中層	4DK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2018年1月	高層	4DK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.4万/㎡
2017年9月	高層	4DK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2017年9月	低層	4DK	70㎡〜	1,400万	19.59万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,630万	22.8万/㎡
2017年6月	高層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	950万	13.29万/㎡
2017年3月	高層	4DK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2017年3月	高層	4DK	70㎡〜	1,090万	15.25万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.61万/㎡
2017年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,210万	16.93万/㎡
2016年9月	高層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2016年3月	高層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額70,800円。

4DK

70,800円

64,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	高層	4DK	65㎡〜	64,000円	928円/㎡
2015年3月	中層	4DK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡
2014年9月	中層	4DK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡
2014年4月	高層	4DK	65㎡〜	65,000円	942円/㎡
2014年2月	中層	4DK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。