名谷１３団地

兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-45〜52 | 築48年 | 30戸

推定相場

名谷１３団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、11年間で23.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,500〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の52%・28件）で、平均1,135万円です。2LDKが最も高く平均1,480万円、4DKは平均1,135万円です。

2LDK

2件

1,480万

3LDK

24件

1,350万

4DK

28件

1,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
3LDK	24件	1,350万	970万	1,980万
4DK	28件	1,135万	700万	1,450万

階数別の㎡単価

1-2階

20.5万/㎡

17件

3階以上

16万/㎡

37件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-45〜52
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	68.98m² ～ 71.50m²
分譲会社	旧神戸市住宅供給公社
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立西落合小学校

中学校

神戸市立西落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名谷１３団地	1978	30戸	27.7万	1,980万
名谷13団地50号棟	1978	230戸	19.3万	1,380万
名谷１５団地	1979	200戸	21.5万	1,540万
名谷１７団地７１号棟	1979	20戸	-	-
名谷１７団地	1979	90戸	7.0万	480万
名谷１７団地７３号棟	1979	90戸	16.5万	1,180万
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン	2004	114戸	41.5万	3,280万
名谷１７団地７０号棟	1979	90戸	7.0万	480万
名谷１７団地７２号棟	1979	-	-	-
名谷１４団地６１号棟	1978	20戸	-	-
名谷１４団地６０号棟	1978	30戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	19.3万	19.2万	20.9万	-	15.8万	17.4万	21.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	20.7万
4DK	15.3万	12.3万	16.1万	12.9万	15.1万	13.6万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2023年5月	高層	4DK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2023年4月	高層	4DK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2023年2月	高層	4DK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.81万/㎡
2022年2月	中層	4DK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2022年1月	中層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	970万	13.57万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2021年12月	中層	4DK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2021年12月	中層	4DK	70㎡〜	850万	11.89万/㎡
2020年9月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.37万/㎡
2020年6月	中層	4DK	70㎡〜	700万	9.79万/㎡
2020年3月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2019年8月	中層	4DK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2018年9月	低層	4DK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2018年5月	高層	4DK	70㎡〜	960万	13.43万/㎡
2018年4月	高層	4DK	70㎡〜	960万	13.43万/㎡
2018年4月	中層	4DK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2018年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2018年11月	高層	4DK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2018年10月	高層	4DK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2017年8月	中層	4DK	70㎡〜	1,390万	19.45万/㎡
2017年5月	高層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2017年4月	高層	4DK	70㎡〜	1,250万	17.49万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2017年11月	中層	4DK	70㎡〜	1,250万	17.49万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2017年10月	高層	4DK	70㎡〜	1,000万	13.99万/㎡
2016年9月	高層	4DK	70㎡〜	1,250万	17.49万/㎡
2016年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,450万	20.28万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2015年6月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2015年6月	低層	4DK	70㎡〜	1,450万	20.28万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.67万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額71,714円。

4DK

71,714円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	4DK	65㎡〜	67,000円	971円/㎡
2018年2月	高層	4DK	65㎡〜	63,000円	913円/㎡
2017年8月	中層	4DK	65㎡〜	70,000円	1,015円/㎡
2015年2月	低層	4DK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2015年2月	低層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,131円/㎡
2014年9月	高層	4DK	65㎡〜	71,000円	1,029円/㎡
2014年4月	高層	4DK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。