サンシティ須磨名谷
兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1 | 築38年 | 159戸
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を26.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均1,488万円です。4LDKが最も高く平均1,807万円、3LDKは平均1,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,547万 |
1,280万 |
1,680万 |
| 3LDK |
32件 |
1,488万 |
980万 |
2,680万 |
| 4LDK |
7件 |
1,807万 |
1,480万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 159戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.83m² ～ 94.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.9万 |
18.5万 |
18.7万 |
21.2万 |
16.0万 |
31.1万 |
30.2万 |
21.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
21.1万 |
20.1万 |
26.4万 |
| 2LDK |
17.9万 |
- |
24.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.17万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.36万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.75万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
18.78万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.13万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
21.88万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.37万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
31.09万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.41万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.79万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.05万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.04万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.04万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.91万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.01万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.47万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.42万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.42万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.91万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,240万 |
16.49万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,240万 |
16.38万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,240万 |
16.38万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.25万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.2万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.01万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.01万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.99万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.4万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.4万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.85万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,170万 |
17.01万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
15.73万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
17.15万/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.87万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.7万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.64万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.64万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。