ライオンズマンション長田ヒルズB棟
兵庫県神戸市長田区滝谷町1丁目6-6 | 築38年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.1万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、8年間で50.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,188万円です。4LDKが最も高く平均1,188万円、3LDKは平均864万円です。
3LDK
864万
2件
4LDK
1,188万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 864万 | 801万 | 927万 |
| 4LDK | 4件 | 1,188万 | 1,032万 | 1,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、4-7階（11.0万円）と比べて3.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
11万/㎡
8階以上
2件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区滝谷町1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
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徒歩7分
長田駅
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学区情報
小学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
中学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長田ヒルズB棟 | 1988 | - | 16.7万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション長田ヒルズＤ棟 | 1988 | 149戸 | 9.5万 | 580万 |
| イトーピア長田マンション | 1981 | - | - | - |
| イスズハイツベル長田３ | 1984 | 78戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田１ | 1984 | 78戸 | - | - |
| パレス西神戸 | 1982 | - | - | - |
| 熊野サンハイツ | 1979 | 9戸 | 6.1万 | 350万 |
| エクセルコート神戸 | 1997 | 23戸 | 24.4万 | 1,450万 |
| 夢野ハイタウン3号棟 | 1974 | - | - | - |
| 夢野ハイタウン2号棟 | 1974 | - | - | - |
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 56.56㎡ | 8.5万円 | 3DK | - | 南西 |
| 890万円 | 56.56㎡ | 15.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.7万 | 10.1万 | 10.1万 | - | 16.7万 |
| 3LDK | 10.5万 | - | - | 13.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。