熊野サンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.7万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、7年間で48.0%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,667〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
7件 |
524万 |
350万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.80m² ～ 57.81m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩8分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
11.7万 |
11.1万 |
8.4万 |
6.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.06万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
450万 |
7.79万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.76万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.76万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
620万 |
11.1万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
620万 |
11.1万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額59,944円。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
57,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
983円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
983円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,054円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
983円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
986円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。