熊野サンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.7万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、7年間で48.0%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,667〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 55.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
646万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 646万 | 350万 | 950万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 57.81m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩24分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 熊野サンハイツ | 1979 | 9戸 | 6.1万 | 350万 |
| パレス西神戸 | 1982 | - | - | - |
| 夢野ハイタウン3号棟 | 1974 | - | - | - |
| 夢野ハイタウン2号棟 | 1974 | - | - | - |
| イトーピア長田マンション | 1981 | - | - | - |
| 夢野ハイタウン4号棟 | 1977 | - | - | - |
| プリオーレ26菊水 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション長田ヒルズB棟 | 1988 | - | 16.7万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション長田ヒルズＤ棟 | 1988 | 149戸 | 9.5万 | 580万 |
| 夢野ハイタウン1号棟 | 1972 | - | - | - |
| 菊水マンション | 1980 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.7万 | 11.1万 | 8.4万 | 6.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.06万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.79万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.76万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.76万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 11.1万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額59,944円。
3DK
50,000〜70,000円
59,944円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。