グリーンコーポ夢野

兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12 | 築37年 | 46戸

推定相場

グリーンコーポ夢野

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2025年には85,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均942万円です。4LDKが最も高く平均1,748万円、3LDKは平均942万円です。

2LDK

7件

994万

3LDK

27件

942万

4LDK

2件

1,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	994万	580万	1,380万
3LDK	27件	942万	640万	1,380万
4LDK	2件	1,748万	1,698万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（16.6万円）と比べて4.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.6万/㎡

32件

6-10階

21.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	46戸
専有面積	52.98m² ～ 75.40m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	五洋建設森本組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立名倉小学校

中学校

神戸市立丸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ夢野	1989	46戸	19.4万	1,080万
相互ハイツ	1978	-	4.4万	200万
エクセルコート神戸	1997	23戸	24.4万	1,450万
プリオーレ２７片山	2002	45戸	-	-
オリーブハイツ神戸	1982	28戸	9.2万	650万
ネオハイツ片山町	1992	5戸	18.3万	1,390万
ダイアパレス神戸片山	1988	63戸	18.9万	1,080万
サンヴェール長田山ノ手１番館	1990	113戸	17.2万	1,080万
シャルム長田	1980	20戸	18.1万	1,498万
ワコーレエリタージュ大塚	2001	19戸	25.5万	1,580万
イスズハイツベル長田３	1984	78戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	15.1万	15.2万	10.8万	17.2万	18.3万	15.1万	21.3万
2LDK	20.4万	24.5万	-	-	18.1万	-	-	10.9万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.45万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	10.95万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.86万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.45万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	17.65万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.85万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.74万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.18万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,120万	18.95万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	17.65万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.27万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.63万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.45万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,798万	23.85万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.36万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.14万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.05万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.36万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.27万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.05万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,698万	22.53万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	640万	10.83万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	900万	15.23万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	990万	16.75万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.41万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.46万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.57万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.39万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	12.84万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	14.89万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	15.73万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	890万	15.06万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	710万	12.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	899万	15.51万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額71,091円。3LDKなら月額71,091円が相場です。

2LDK

72,000円

65,000〜90,000円

3LDK

71,091円

58,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,565円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,423円/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,240円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,208円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,363円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,227円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,289円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,531円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,621円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,346円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,259円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,265円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,356円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,346円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,289円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,227円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,289円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	58,000円	981円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。