オリーブハイツ神戸
兵庫県神戸市長田区前原町2丁目1-34 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2020年は8.9万/㎡へ、7年間で28.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2020年には87,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均838万円です。4LDKが最も高く平均1,207万円、4DKは平均838万円です。
4DK
838万
5件
4LDK
1,207万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5件 | 838万 | 763万 | 961万 |
| 4LDK | 4件 | 1,207万 | 1,112万 | 1,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-2階（8.8万円）と比べて1.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
2件
8.8万/㎡
3階以上
8件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区前原町2丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.88m² ～ 83.03m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立室内小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ神戸 | 1982 | 28戸 | 9.2万 | 650万 |
| ワコーレロイヤルヒルズ | 1995 | - | - | - |
| 北上沢グランドハイツ | 1982 | - | - | - |
| アーバンヒルズ上沢 | 1999 | - | - | - |
| グリーンコーポ夢野 | 1989 | 46戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| プリオーレ２７片山 | 2002 | 45戸 | - | - |
| ネオハイツ片山町 | 1992 | 5戸 | 18.3万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション会下山公園 | 1986 | - | - | - |
| 夢野ハイタウン1号棟 | 1972 | - | - | - |
| フレール長田室内西 | 2000 | 34戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| 会下山サンシャイン | 1981 | - | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.9万 | - | - | - | 9.8万 | 8.9万 |
| 4LDK | - | 9.6万 | - | 12.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 9.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 690万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 520万 | 6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
69,000〜72,000円
70,500円
4DK
63,000〜63,000円
63,000円
4LDK
58,000〜87,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 63,000円 | 836円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 956円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 63,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 770円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。