パルティーレ神楽の杜
兵庫県神戸市長田区神楽町4丁目6-10 | 築26年 | 57戸
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）を26.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を47.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,867万円です。3LDKが最も高く平均2,867万円、2LDKは平均2,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,213万 |
1,980万 |
2,380万 |
| 3LDK |
7件 |
2,867万 |
1,750万 |
3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区神楽町4丁目6-10 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.30m² ～ 84.94m² |
|---|
| 施工会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パルティーレ神楽の杜 |
2000 |
57戸 |
41.0万 |
3,480万 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ |
2020 |
60戸 |
70.0万 |
4,280万 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス |
2012 |
22戸 |
45.3万 |
2,998万 |
| シャトランニューウエスト |
1987 |
81戸 |
40.5万 |
2,280万 |
| ステーションプラザ神戸西 |
1990 |
112戸 |
24.1万 |
480万 |
| ワコーレプラザ御屋敷 |
1995 |
72戸 |
41.5万 |
2,580万 |
| ジェイグラン新長田 |
2013 |
122戸 |
60.8万 |
2,480万 |
| アスタピア新長田エスタプレシオス |
2010 |
85戸 |
47.6万 |
1,700万 |
| 東急ドエル・アルス |
1999 |
- |
36.3万 |
2,600万 |
| アトレー新長田駅前 |
2013 |
41戸 |
35.8万 |
1,500万 |
| グランドーレ大道 |
2000 |
35戸 |
40.7万 |
2,688万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.7万 |
26.3万 |
- |
- |
39.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
34.3万 |
36.5万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
40.98万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
41.09万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
34.21万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
40.98万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
41.09万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.97万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.11万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.32万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。