ワコーレプラザ御屋敷
兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 | 築31年 | 72戸
最新データ
2022年5月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（43.4万円）より4.4%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を49.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2022年は29万/㎡へ、8年間で46.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,603万円です。3LDKが最も高く平均1,603万円、2SLDKは平均1,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,180万 |
1,180万 |
1,180万 |
| 3LDK |
15件 |
1,603万 |
1,000万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.78m² ～ 62.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレプラザ御屋敷 |
1995 |
72戸 |
41.5万 |
2,580万 |
| 東急ドエル・アルス |
1999 |
- |
36.3万 |
2,600万 |
| ワコーレ西代ステーシオ |
2006 |
32戸 |
44.8万 |
2,880万 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス |
2012 |
22戸 |
45.3万 |
2,998万 |
| グランドーレ大道 |
2000 |
35戸 |
40.7万 |
2,688万 |
| サンタウン御屋敷弐番館 |
1986 |
148戸 |
26.8万 |
1,980万 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ |
2020 |
60戸 |
70.0万 |
4,280万 |
| パルティーレ神楽の杜 |
2000 |
57戸 |
41.0万 |
3,480万 |
| シャトランニューウエスト |
1987 |
81戸 |
40.5万 |
2,280万 |
| サンタウン2番館 |
1986 |
148戸 |
29.5万 |
2,180万 |
| エクセルシティ水笠公園 |
2000 |
93戸 |
48.7万 |
2,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
19.8万 |
19.6万 |
- |
22.6万 |
26.3万 |
29.3万 |
29.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.45万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,599万 |
25.69万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,599万 |
25.8万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
25.71万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.51万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
29.72万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.66万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
29.72万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.99万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.33万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
16.29万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.12万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.96万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.96万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,130万 |
19.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,130万 |
19.56万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額94,286円。3LDKなら月額95,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
91,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。