ワコーレヴィアーレ兵庫

兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 | 築26年 | 31戸

推定相場

ワコーレヴィアーレ兵庫

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320182020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,835万円です。2LDKが最も高く平均2,835万円、3LDKは平均1,920万円です。

2LDK

4件

2,835万

3LDK

3件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,835万	2,180万	3,490万
3LDK	3件	1,920万	1,840万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて18.1万円（+56.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

3件

8階以上

50.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	58.36m² ～ 85.15m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワーク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立水木小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレヴィアーレ兵庫	2000	31戸	54.4万	3,490万
エクセルシティ兵庫大開通	1998	36戸	47.9万	2,780万
ワコーレエクセレント大開通	2000	36戸	51.8万	2,699万
シャトー大信	1978	16戸	17.1万	890万
サンワプラザ神戸大開通	1998	80戸	48.6万	2,880万
甲南第10兵庫コーポラス	1981	18戸	23.4万	980万
サンシャイン栄	1981	5戸	14.6万	580万
ワコーレアベニュー兵庫	1996	20戸	41.1万	2,399万
神装コーポ	1980	13戸	8.8万	350万
ライオンズマンション神戸水木通	1991	28戸	39.5万	2,280万
サンマンション兵庫	1984	30戸	27.7万	1,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	33.6万	34.0万	-	-	54.4万	54.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.38万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.38万/㎡
2023年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.49万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,840万	30.88万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,840万	30.88万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.9万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.97万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

108,000円

108,000〜108,000円

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,812円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,667円/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,846円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,846円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。