ワコーレエクセレント大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,700円から2017年には105,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均2,917万円です。2SLDKが最も高く平均2,917万円、2LDKは平均2,316万円です。
2LDK
2,316万
4件
2SLDK
2,917万
5件
3LDK
2,884万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,316万 | 1,880万 | 2,699万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,917万 | 2,724万 | 3,133万 |
| 3LDK | 4件 | 2,884万 | 2,564万 | 3,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（34.4万円）と比べて3.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
6件
34.4万/㎡
4-7階
8件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.15m² ～ 67.24m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩6分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | - | - | - |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
| サンメゾン兵庫駅前通エルド | 2013 | 33戸 | 49.6万 | 3,580万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 35.1万 | 51.4万 |
| 2SLDK | 27.7万 | - | 31.8万 | 36.9万 | 38.4万 | 41.0万 | - |
| 3LDK | 28.8万 | - | - | 35.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,850円。
3LDK
98,000〜135,000円
106,850円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,100円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。