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ワコーレエクセレント大開通

兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29 | 築26年 | 36戸

推定相場
ワコーレエクセレント大開通
最新データ
2025年5月
売買14件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（40.7万円）を27.1%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,700円から2017年には105,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均2,266万円です。2SLDKが最も高く平均2,266万円、3LDKは平均2,045万円です。
2LDK
4件
2,265万
2SLDK
5件
2,266万
3LDK
4件
2,045万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,265万 1,780万 2,699万
2SLDK 5件 2,266万 1,720万 2,580万
3LDK 4件 2,045万 1,720万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（34.4万円）と比べて3.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
34.4万/㎡
6件
4-7階
37.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積52.15m² ～ 67.24m²
分譲会社和田興産
施工会社今津建設
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレエクセレント大開通 2000 36戸 51.8万 2,699万
ワコーレヴィアーレ兵庫 2000 31戸 54.4万 3,490万
エクセルシティ兵庫大開通 1998 36戸 47.9万 2,780万
甲南第10兵庫コーポラス 1981 18戸 23.4万 980万
サンワプラザ神戸大開通 1998 80戸 48.6万 2,880万
シャトー大信 1978 16戸 17.1万 890万
サンシャイン栄 1981 5戸 14.6万 580万
神装コーポ 1980 13戸 8.8万 350万
ワコーレアベニュー兵庫 1996 20戸 41.1万 2,399万
サンメゾン兵庫駅前通エルド 2013 33戸 49.6万 3,580万
MJC神戸ハーバーウエスト 2022 50戸 91.1万 2,350万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520182020202220242025
2LDK - - - - - 35.1万 51.4万
2SLDK 27.7万 - 31.8万 36.9万 38.4万 41.0万 -
3LDK 28.8万 - - 35.5万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,699万 51.76万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,699万 51.1万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.05万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.05万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.14万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.89万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,030万 32.64万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,970万 31.75万/㎡
2015年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.14万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,720万 27.72万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.82万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,720万 27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,850円。
3LDK
106,850円
98,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,870円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,870円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,008円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 98,100円 1,577円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,575円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。