甲南第10兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1-19 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.4万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、7年間で62.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 41.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均987万円です。2LDKが最も高く平均1,437万円、3DKは平均987万円です。
2LDK
1,437万
2件
3DK
987万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,437万 | 1,398万 | 1,476万 |
| 3DK | 3件 | 987万 | 980万 | 1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 43.83m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩5分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| サンメゾン兵庫駅前通エルド | 2013 | 33戸 | 49.6万 | 3,580万 |
| ヴィンテージコート兵庫 | 1997 | - | - | - |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | - | - | - |
| エクセルシティ兵庫駅前 | 1997 | 15戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| ローレルハイツ神戸２号棟 | 1975 | 58戸 | 26.4万 | 1,930万 |
| イーデンハイツオクトピア | 1997 | - | - | - |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 41.82㎡ | 23.4万円 | 3DK | - | 北西 |
| 1,390万円 | 43.83㎡ | 31.7万円 | 2LDK | - | 北 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 23.7万 | 23.4万 |
| 2LDK | - | 31.9万 | 31.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 31.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,333円。2LDKなら月額71,500円が相場です。
2DK
52,000〜56,000円
54,333円
2LDK
68,000〜75,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。