モアライフ神戸（築44年・㎡単価32.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,143〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.5万円/㎡

レンジ

28.1〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 52.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目2-15
築年月	1982-02（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	32.80m² ～ 52.85m²
分譲会社	豊田興産
施工会社	安英工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩4分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
アルス神戸ハーバースクエア	2003	-	-	-
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
神戸駅前ハイツ	1984	39戸	43.4万	2,980万
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
プレサンス神戸駅前グランツ	2006	97戸	65.4万	3,380万
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.82万/㎡
2020年4月	1〜2階	2K	30㎡〜	890万	27.14万/㎡
2017年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の26%）で、平均月額66,600円。3DKなら月額70,000円が相場です。

1DK

66,300円

56,000〜85,000円

1LDK

67,500円

65,000〜70,000円

2K

66,600円

60,000〜70,000円

2DK

76,750円

67,000〜88,000円

2LDK

84,500円

75,000〜92,000円

3DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

9件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	3〜4階	2K	35㎡〜	65,000円	1,845円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,982円/㎡
2022年5月	3〜4階	2K	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2022年5月	7〜8階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,700円/㎡
2021年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,773円/㎡
2021年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	77,000円	1,820円/㎡
2021年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	67,000円	1,902円/㎡
2020年8月	7〜8階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,700円/㎡
2020年8月	7〜8階	1DK	45㎡〜	70,000円	1,410円/㎡
2020年6月	3〜4階	2K	35㎡〜	65,000円	1,845円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,511円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,569円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,672円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,739円/㎡
2019年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	88,000円	2,080円/㎡
2019年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	65,000円	1,845円/㎡
2019年3月	3〜4階	2K	35㎡〜	70,000円	1,987円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	67,000円	1,902円/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,853円/㎡
2019年11月	3〜4階	2K	35㎡〜	68,000円	1,889円/㎡
2019年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,073円/㎡
2018年9月	3〜4階	2K	35㎡〜	70,000円	1,987円/㎡
2017年9月	3〜4階	2K	35㎡〜	68,000円	1,889円/㎡
2017年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,323円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,987円/㎡
2017年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,569円/㎡
2017年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,672円/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,321円/㎡
2016年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,323円/㎡
2015年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	56,000円	1,707円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。