小野柄通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区小野柄通 | 41件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.1万円に対し、築40年は36.4万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
72.1万/㎡
築10年
8件
65.9万/㎡
築20年
11件
53.2万/㎡
築25年
4件
47.9万/㎡
築30年
2件
34.3万/㎡
築35年
4件
40.2万/㎡
築40年
3件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は3,574円。
２ＤＫ
3件
1,911円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,742円
２ＬＤＫ
19件
3,239円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,825円
１ＬＤＫ
4件
1,972円
３ＬＤＫ
2件
3,574円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,534
取引実績
41件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡54.7万円へ、17年間で+134.6%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
62
築11-15年
54
築16-20年
38
築21-25年
46
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,716
19件
１ＬＤＫ
1,425
4件
２ＤＫ
1,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ
2,250
2件
１Ｒ
750
1件
１ＤＫ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.1
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第4四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＤＫ
32.3
2024年第3四半期
1,600円
30㎡〜
53.3
2023年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2023年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2022年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小野柄通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
小野柄通は神戸市中央区内59地区中41位（上位31%）。
単価46.7。
1つ上の熊内橋通とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
41
小野柄通 ◀
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46.7