脇浜海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通 | 130件の成約データ
推定相場
脇浜海岸通の中古マンション
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,526万円
㎡単価
58.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.3万円に対し、築25年は46.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,642円。
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,254
取引実績
130件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.7万円から2025年は㎡47.9万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,299
76件
４ＬＤＫ
3,881
26件
２ＬＤＫ
2,356
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
脇浜海岸通のマンション一覧（12棟）
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト
築23年
| 地下1階付15階建
| 251戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買60件
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 123戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買50件
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館
築25年
| 15階建
| 113戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ローレルコート神戸海岸通
築21年
| 17階建
| 79戸
3,980万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買35件
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館
築25年
| 15階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買35件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館
築23年
| 15階建
| 54戸
3,200万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買25件
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館
築23年
| 8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買21件
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館
築25年
| 15階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館
築26年
| 8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買16件
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館
築25年
| 15階建
| 43戸
3,150万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買13件
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館
築26年
| 6階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買12件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館
築23年
| 15階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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脇浜海岸通は神戸市中央区内59地区中46位（上位22%）。
単価40.5。
1つ上の北野町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）