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神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-4 | 築25年 | 43戸

推定相場
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館
最新データ
2020年1月
売買13件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（50.1万円）より17.7%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万
2015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2020年は41.3万/㎡へ、5年間で8.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均4,657万円です。4LDKが最も高く平均4,657万円、3LDKは平均3,476万円です。
3LDK
6件
3,476万
4LDK
7件
4,657万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 3,476万 3,150万 3,699万
4LDK 7件 4,657万 3,980万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（44.0万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
44万/㎡
3件
11-20階
45.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-4
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数43戸
専有面積73.02m² ～ 109.18m²
分譲会社川崎製鉄 ケーエスシー都市開発 他
施工会社大林組 川崎製鉄
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 2001 43戸 41.3万 3,150万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 2001 43戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 2000 52戸 51.5万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 2001 58戸 49.5万 3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 2000 28戸 37.1万 3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 2001 113戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 2003 31戸 42.4万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 2003 43戸 43.4万 3,380万
ローレルコート神戸海岸通 2005 79戸 51.0万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト 2003 251戸 59.5万 5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 2003 123戸 59.5万 5,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192020
3LDK 41.7万 44.0万 45.6万 41.3万
4LDK 48.4万 44.2万 45.7万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.28万/㎡
2019年7月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 4,680万 42.87万/㎡
2019年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 4,800万 43.97万/㎡
2019年3月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 5,180万 47.45万/㎡
2019年1月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 5,280万 48.37万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.61万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,649万 43.6万/㎡
2016年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.97万/㎡
2016年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.35万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,699万 44.19万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,699万 44.19万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.68万/㎡
2015年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。