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神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-1 | 築26年 | 28戸

推定相場
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館
最新データ
2021年6月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（50.1万円）より26.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132014201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2021年は39.7万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には113,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均2,271万円です。3SLDKが最も高く平均3,900万円、2LDKは平均2,271万円です。
1SLDK
4件
2,932万
2LDK
7件
2,271万
3LDK
3件
3,447万
3SLDK
2件
3,900万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,932万 2,898万 2,980万
2LDK 7件 2,271万 1,790万 2,530万
3LDK 3件 3,447万 2,980万 3,780万
3SLDK 2件 3,900万 3,900万 3,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（32.3万円）と比べて8.9万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.3万/㎡
5件
4-7階
41.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-1
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積59.94m² ～ 96.51m²
分譲会社近鉄不動産 阪急電鉄
施工会社竹中工務店 大日本土木 東洋建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 2000 28戸 37.1万 3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 2001 113戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 2001 43戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 2001 43戸 41.3万 3,150万
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 2001 58戸 49.5万 3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 2000 52戸 51.5万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 2003 31戸 42.4万 3,980万
ローレルコート神戸海岸通 2005 79戸 51.0万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト 2003 251戸 59.5万 5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 2003 123戸 59.5万 5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 2003 43戸 43.4万 3,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201920202021
3LDK 35.3万 - - - 38.1万
1SLDK - - 48.4万 49.1万 -
2LDK 32.3万 31.9万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 中層 3LDK 95㎡〜 3,580万 37.1万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.17万/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,900万 40.42万/㎡
2021年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,900万 42.01万/㎡
2020年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,950万 49.22万/㎡
2020年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,898万 48.35万/㎡
2020年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 49.72万/㎡
2019年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,898万 48.35万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.36万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.69万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 75㎡〜 2,450万 32.63万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.2万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.3万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,530万 33.69万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額109,500円。3SLDKなら月額168,000円が相場です。
2LDK
109,500円
95,000〜125,000円
3SLDK
168,000円
165,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,652円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,635円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,585円/㎡
2017年4月 中層 3SLDK 95㎡〜 165,000円 1,710円/㎡
2017年1月 中層 3SLDK 95㎡〜 170,000円 1,761円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,835円/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 95㎡〜 170,000円 1,761円/㎡
2016年10月 中層 3SLDK 95㎡〜 165,000円 1,710円/㎡
2015年9月 中層 3SLDK 95㎡〜 170,000円 1,761円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,819円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。