神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-1 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2021年は39.7万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には113,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均3,618万円です。3SLDKが最も高く平均5,059万円、2LDKは平均3,618万円です。
1SLDK
3,669万
4件
2LDK
3,618万
7件
3LDK
4,886万
3件
3SLDK
5,059万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,669万 | 3,549万 | 3,864万 |
| 2LDK | 7件 | 3,618万 | 3,069万 | 4,337万 |
| 3LDK | 3件 | 4,886万 | 4,644万 | 5,109万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,059万 | 5,059万 | 5,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（32.3万円）と比べて8.9万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
32.3万/㎡
4-7階
11件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 96.51m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大日本土木 東洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 | 2000 | 52戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | - | - | - | 38.1万 |
| 1SLDK | - | - | 48.4万 | 49.1万 | - |
| 2LDK | 32.3万 | 31.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額109,500円。3SLDKなら月額168,000円が相場です。
2LDK
95,000〜125,000円
109,500円
3SLDK
165,000〜170,000円
168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。