神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-9 | 築23年 | 31戸

推定相場

神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,195万円です。4SLDKが最も高く平均5,260万円、3LDKは平均4,195万円です。

3LDK

16件

4,195万

4SLDK

5件

5,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,195万	2,790万	5,480万
4SLDK	5件	5,260万	4,780万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.0万円）と比べて3.1万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

11件

4-7階

44.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-9
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	59.18m² ～ 125.45m²
分譲会社	川崎製鉄ケーエスシー都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館	2003	31戸	42.4万	3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館	2003	43戸	43.4万	3,380万
ローレルコート神戸海岸通	2005	79戸	51.0万	3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト	2003	251戸	59.5万	5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館	2003	123戸	59.5万	5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館	2003	54戸	53.2万	3,200万
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館	2001	113戸	56.6万	4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館	2001	58戸	49.5万	3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館	2001	43戸	56.6万	4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館	2000	28戸	37.1万	3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館	2001	43戸	41.3万	3,150万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.6万	36.0万	41.4万	38.1万	43.4万	60.5万	-	44.9万
4SLDK	-	-	-	-	-	44.0万	42.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.36万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.34万/㎡
2024年2月	中層	4SLDK	120㎡〜	4,980万	40.98万/㎡
2024年1月	中層	4SLDK	120㎡〜	5,280万	43.45万/㎡
2023年9月	中層	4SLDK	120㎡〜	5,780万	47.56万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.5万/㎡
2023年5月	中層	4SLDK	120㎡〜	4,780万	39.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.5万/㎡
2023年11月	中層	4SLDK	120㎡〜	5,480万	45.09万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.81万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.94万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	115㎡〜	4,398万	37.85万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	115㎡〜	4,480万	38.56万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	115㎡〜	4,398万	37.85万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	115㎡〜	4,880万	42万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	115㎡〜	4,880万	42万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	115㎡〜	4,680万	40.28万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	115㎡〜	4,180万	35.98万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.69万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.91万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。