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神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-8 | 築23年 | 123戸

推定相場
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（50.1万円）を18.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は49万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.8万円/㎡
レンジ
71.8〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
代表面積 92.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・25件）で、平均4,441万円です。4SLDKが最も高く平均6,528万円、2LDKは平均3,656万円です。
2LDK
9件
3,656万
3LDK
25件
4,441万
4LDK
14件
6,196万
4SLDK
2件
6,528万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,656万 2,980万 4,259万
3LDK 25件 4,441万 3,380万 5,156万
4LDK 14件 6,196万 3,880万 7,400万
4SLDK 2件 6,528万 6,528万 6,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（43.1万円）と比べて1.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.1万/㎡
14件
6-10階
45.3万/㎡
12件
11-20階
44.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-8
築年月2003-02（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数123戸
専有面積59.18m² ～ 125.45m²
分譲会社川崎製鉄 ケーエスシー都市開発
施工会社安藤建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
なぎさ小学校
中学校
渚小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 2003 123戸 59.5万 5,680万
ローレルコート神戸海岸通 2005 79戸 51.0万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト 2003 251戸 59.5万 5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 2003 43戸 43.4万 3,380万
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 2003 31戸 42.4万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館 2003 54戸 53.2万 3,200万
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 2001 113戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 2001 58戸 49.5万 3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 2000 28戸 37.1万 3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 2001 43戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 2001 43戸 41.3万 3,150万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK 36.2万 42.2万 44.3万 40.6万 - - - 50.1万
3LDK 37.1万 45.0万 41.1万 38.6万 54.0万 48.0万 48.0万 47.9万
2LDK 40.1万 - - - - 57.1万 - 50.4万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,680万 59.51万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.65万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.27万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.65万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.36万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.66万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.19万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.83万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.9万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.62万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.27万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,780万 50.08万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.12万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,100万 46.72万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.8万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.98万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.04万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.9万/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.65万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.57万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,750万 40.54万/㎡
2019年7月 13〜15階 4LDK 125㎡〜 5,550万 44.25万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,850万 41.62万/㎡
2019年1月 13〜15階 4LDK 125㎡〜 5,550万 44.25万/㎡
2018年7月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 5,450万 44.7万/㎡
2018年5月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 5,080万 41.67万/㎡
2018年3月 13〜15階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.85万/㎡
2018年12月 13〜15階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.85万/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,980万 40.85万/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 5,080万 41.67万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,420万 44.18万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.84万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 5,180万 42.49万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 5,080万 41.67万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.12万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.7万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.53万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.16万/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.41万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.6万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.41万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.6万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.91万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.12万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,990万 35.14万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.6万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.76万/㎡
2014年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額172,000円。
4LDK
172,000円
169,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,690円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,787円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,783円/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 169,000円 1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。