神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-7 | 築25年 | 113戸

推定相場

神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、12年間で102.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

20132016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・14件）で、平均2,264万円です。2SLDKが最も高く平均4,500万円、2LDKは平均2,264万円です。

2SLDK

5件

4,500万

2LDK

14件

2,264万

3LDK

13件

3,511万

4LDK

5件

4,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,500万	4,280万	4,980万
2LDK	14件	2,264万	1,700万	2,780万
3LDK	13件	3,511万	2,200万	4,580万
4LDK	5件	4,054万	3,380万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.9万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

6件

6-10階

45.2万/㎡

17件

11-20階

43.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-7
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	113戸
専有面積	59.16m² ～ 106.84m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大林組川崎製鉄
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館	2001	113戸	56.6万	4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館	2001	58戸	49.5万	3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館	2001	43戸	56.6万	4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館	2000	28戸	37.1万	3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館	2001	43戸	41.3万	3,150万
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館	2003	31戸	42.4万	3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館	2000	52戸	51.5万	3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館	2003	43戸	43.4万	3,380万
ローレルコート神戸海岸通	2005	79戸	51.0万	3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト	2003	251戸	59.5万	5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館	2003	123戸	59.5万	5,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	65.9万	59.3万	-	57.5万
3LDK	35.9万	39.5万	41.3万	42.1万	-	43.9万	46.6万	60.5万
2LDK	-	-	-	31.2万	-	-	46.1万	-
4LDK	38.1万	41.0万	-	46.5万	-	51.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.25万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.49万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.6万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.14万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.1万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.61万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,050万	51.01万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.25万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.25万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.25万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.86万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.86万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.06万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,250万	46.54万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.34万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.34万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.53万/㎡
2018年12月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	4,380万	41万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.98万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.88万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.01万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.2万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.86万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.84万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.86万/㎡
2015年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.68万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.5万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.16万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,600万	43.15万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.48万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.34万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,400円。

2LDK

122,400円

120,000〜127,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,028円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,028円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,147円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,113円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。