神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-7 | 築25年 | 113戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、12年間で102.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・14件）で、平均3,330万円です。4LDKが最も高く平均5,213万円、2LDKは平均3,330万円です。
2SLDK
4,753万
5件
2LDK
3,330万
14件
3LDK
4,084万
13件
4LDK
5,213万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,753万 | 4,280万 | 5,999万 |
| 2LDK | 14件 | 3,330万 | 2,439万 | 4,054万 |
| 3LDK | 13件 | 4,084万 | 2,263万 | 4,711万 |
| 4LDK | 5件 | 5,213万 | 4,795万 | 5,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
6件
39.6万/㎡
6-10階
17件
45.2万/㎡
11-20階
14件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 106.84m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 川崎製鉄 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 | 2000 | 52戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 65.9万 | 59.3万 | - | 57.5万 |
| 3LDK | 35.9万 | 39.5万 | 41.3万 | 42.1万 | - | 43.9万 | 46.6万 | 60.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.2万 | - | - | 46.1万 | - |
| 4LDK | 38.1万 | 41.0万 | - | 46.5万 | - | 51.3万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,400円。
2LDK
120,000〜127,000円
122,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。